2022年6月4日（星期六）晚八点，防水100访谈第11期“既有建筑抗浮失效分析及处理&隧道地铁堵漏抢险市场探讨”在“一宁防水富士康倪工”直播间全网开播，530人参与直播围观。昆山堵联五位一体缮院——昆山征途建筑维保工程公司技术总监陈清胤作客直播间并介绍了昆山堵联缮院基本情况、技术优势以及主要开展业务。

      昆山征途建筑维保工程有限公司隶属于昆山征途建筑模架应用技术有限公司，2013年以昆山征途建筑模架应用技术有限公司开展房屋渗漏点的巡检业务，也就是从建筑物查漏起步，所以在房屋建筑渗漏点的查找和渗漏原因的分析方面，我们积累了一些经验和方法，也赢得了一些口碑。后来也是因为业主的需要，我们从2017年开始着手进行渗漏修缮服务，于是成立了昆山征途建筑维保工程有限公司，房屋渗漏的诊治业务从昆山征途建筑模架应用技术有限公司剥离出来。经过几年的实践在修缮这一块我们目前开展的工作比较突出的有三大块。

      第一，针对江南地区潮湿环境下的渗漏诊治业务的开展。中国地大物博，各个地方，由于气候环境的不一样，地方政策的影响等多种因素，所以造成房屋渗漏的原因也是多种多样的。江南地区建筑材料干缩湿胀的影响导致的房屋渗漏比较典型，加之江苏地方从2005年开始陆续出台的一系列政策加剧了这一渗漏原因的诱发，一个是倒置式屋面的推广，刚性防水层失效引起的保温层饱水引起的渗漏；一个就是节能建筑的外墙保温的推行，外保温加真石漆，导致的外墙不透气，大面积出现外墙内侧粉刷层霉变、泛碱、起壳等；第三就是新型墙体材料的推广，墙改以后新型墙体材料的出现，如加气块、水泥砖的高吸水性导致了一些渗漏，在这方面我们从维修的角度还是很有心得的，确实也是总结了一整套的一些工法，在实践过程中也取得一些非常好的效果。

      第二，彩钢板翻新业务的开展。我们所在的位置昆山，大家都知道昆山一直是全国百强县第一县，这里有很多台资企业的工厂，包括大量的民营企业的工厂，钢结构从2000年左右开始大量出现和使用，使用十五年、二十年的很多钢结构厂房到了一个非常尴尬的境界，屋面锈蚀严重，漏水严重，南方又是多雨的季节，屋面改造影响正常的生产经营活动，所以我们的彩钢翻新业务很受市场的欢迎。在彩钢板翻新业务和屋面防漏方面我们已形成成套的技术；

      第三，我们目前在做一些新的常试，就是所谓的做“大防水”。大家知道原来防水这一块，新建项目的防水总是作为一个屋面分部的一个防水分项工程中子分项工程在做，所以从最终的防水效果来看其实很难达到预期，因为这涉及到成品保护、细部构造、以及各工种的配合施工等，这就导致最后防水很难做得成功，所以我们在做这方面做了一些推进。当然这需要业主对你的相当的信任和支持，同时，从经济的角度用技术优势让总包单位有利可图。我们所谓的做大防水，就是总包单位从主体结构结束以后交给我们，我们来做包括细部构造、包括防水层，保温层，包括刚性防水层一揽子承接。这样即显示我们的专业性，第二个也有利于责任的划分，只要屋面后期出现渗漏就是我们的责任，避免扯皮。

      最后，就今天的嘉宾刘博士分享的地下空间抗浮失效或抗浮力不够加固的课题，结合我们在地下空间渗漏遇到的一些问题做个分享。在我们日常维修业务开展过程中，经常也遇到一些地下室渗漏的现象，主要集中在环氧地坪地面有渗水。我们通常的判断的依据是看是否发生结构性开裂，如果能明显看到结构性开裂或标高变化异常，可以确定是抗浮失效的原因所致；第二个看水头压力、涌水量、涌水节奏判断是否是承压水，如果是承压水也大致可以判断渗漏原因与结构有关。不过目前遇到的都是无压力水渗漏的问题，主要原因主要是因为在地下室找平层施工时，基层清理不到位，在找平层与筏板基础表面出现夹渣；其次，大面积混凝土施工的施工缝的留设，施工单位没有考虑充分，所以出现大量的施工冷缝。另外就是下沉庭院，这种绿化种植土未做防水处理，最后都会慢渗进地下室。通常这种慢渗的处置的办法就是用超细水泥霹雳注浆或无机硅酸盐加钙溶液双液无机材料霹雳注浆。

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